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部分銀行取消首套房貸優惠

日期:2020-11-02 06:15
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部分銀行取消首套房貸優惠

2013年06月26日08:22新聞晚報[微博]我要評論(0)
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金融業的“錢荒”事件使得銀行資金緊缺的影響逐步傳導至房地產行業。昨天,滬深股市房地產板塊和金融服務板塊的大跌致股指重挫,彰顯市場對樓市信心動搖。

記者調查獲悉,部分銀行已取消八五折購房利率優惠,但幾家大型國有銀行房貸政策在利率層麵暫時維持不變。業內人士分析,銀行普遍收緊購房貸款利率將使下半年開發商的銷售麵臨挑戰,各房企將在銷售策略上調整,考慮到銀根突然收緊,一些開發商將會采取“現金為王”的做法,調整銷售策略,加快銷售進度。

銀行放貸審核較之前更嚴格

購房申請房貸經過抵押、審批等流程大多需一個月,並視購房者個人情況進行時間上的調整,而早前兩周即可完成。

昨日,記者電話連線中國銀行、交通銀行、工商銀行、農業銀行、上海銀行、浦發銀行、建設銀行、中信銀行等十家銀行的服務專線。除中國銀行及中信銀行表示目前維持基準利率,其他暫未受波及。四大國有銀行中,中國銀行此次取消首套房貸利率優惠,而記者3月底谘詢時,該行還可以提供首套房利率優惠。

據透露,中信銀行總行近期要求,除北京、上海外的所有城市分行禁止發放基準利率以下首套房購房貸款,上海分行於上周五也發布相關文件,**取消八五折的購房貸款利率優惠。現在,上海、北京的客戶如果想得到八五折的購房利率唯壹途徑是成為銀行理財貴賓,需在中信銀行月均存款達50萬元以上。中國銀行客服人員則告訴記者,目前中行首套房貸利率恢複至基準利率。

此外,銀行放貸審核較之前更嚴格。記者發現,農業銀行房貸審批對於能否提供85折優惠已有所區分,工作人員表示:“是否可以優惠,以個人資質為準。 ”上海農商銀行對於放貸的首付要求,從之前的三成首付提高至四成首付。各銀行工作人員還向記者表示,現購房申請房貸經過抵押、審批等流程大多需一個月,並視購房者個人情況進行時間上的調整,而早前兩周即可完成。其中,中國銀行工作人員表示,房貸審批流程*長6個月,*短時間需根據個人情況而定。浦發銀行工作人員則表示,從申請到房貸快則3周,慢則5-6周,上海農商銀行的工作人員也透露,審批流程*快一個月。此外,在廣發、上海銀行,記者了解到,貸款審批速度不明確,均需根據購房者具體情況評估後才能確定。

中小房企可能形成一波降價潮

考慮到銀根突然收緊,一些開發商將會再采取 “現金為王”的做法,調整銷售策略,加快銷售進度。

由於房地產行業作為資金密集型行業,明顯受製於市場流動性,銀行資金一旦變緊,其影響勢必會向房地產行業傳導,由於銀行資金向來前鬆後緊,下半年貸款額度會逐步趨緊,再加上“錢荒”疑雲,對於開發商來說,必將影響到房地產市場下半年需求。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析指出,“錢荒”源於樓市調控下熱錢撤離,以及銀行同業市場可拆借資金的短缺。這對於樓市未必是壞事。過去信貸資金投向樓市,利用率不高,加劇了泡沫的形成。 “錢荒”有助於樓市重新**和行業重塑。在其看來,傳統的銀行信貸方式將變苛刻,房企“曲線融資”手段有望得到**。同時,變賣項目公司、母公司為子公司提供擔保等數量將增加。土地市場在下半年的熱度,或因資金緊張而有所降溫。在量上,土地市場會迎合新型城鎮化繼續擴張。但在拿地規模和層次上,包括土地出讓金、溢價率、土地出讓競爭程度、房企拿地高調姿態等,將有所收斂。但其坦言,大型房企的降價空間不應給予太多期許,因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。

“央行政策還需進一步觀察,並不能確定今年下半年就是收緊的階段,企業資金麵緊張與否還不能下定論。 ”同策谘詢研究中心總監張宏偉進一步分析指出,如果要使企業速動比率再回到2012年第三季度的流動性相對緊張的狀況,央行流動性持續收緊的政策至少也需持續6個月左右時間,過了這6個月市場過渡期,開發商資金麵才可能出現緊張問題,屆時才會有降價跑量、以價換量的現象。但也不是所有開發商都會選擇再等6個月。上海盤穀房地產有限公司總經理宋海表示,房地產是資金密集型行業,“錢荒”會影響銀行的貸款規模和速度,包括給開發商的項目開發貸以及購房客戶的房貸。地產板塊的整體下挫即表明市場以及開發商的擔憂。考慮到銀根突然收緊,一些開發商將會再采取“現金為王”的做法,調整銷售的策略,加快銷售進度。