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媒體批房地產商拿幾百萬年薪哭窮屬裝天真

日期:2020-11-02 06:32
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摘要:

媒體批房地產商拿幾百萬年薪哭窮屬裝天真

拿著幾百萬年薪 卻喊賣房子利薄

房地產商哭窮屬賣萌裝天真(市場觀察)

近日,某知名房地產商麵對當前高房價的質疑,極力否認房地產行業存在暴利,聲稱如果按平方米算的話,房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出,立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為,房價高企的背後,房地產商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮,簡直就是天真賣萌。那麽,一向被認為是暴利行業的房地產,和其他行業相比,其利潤究竟有多高呢?

相比製造業利潤肯定高

今年以來,房價的迅猛上漲已經刺痛了廣大民眾的神經。而此時,某知名房地產商發出“胸罩比房價貴”的言論,讓其深陷輿論的漩渦,也使房地產行業是否存在暴利再次成為議論的焦點。

廣東南海偉業製衣廠老板周偉培對此表示強烈反對:“賣一個胸罩現在隻能賺1元左右,淨利率在5%-6%,怎會比房地產更暴利?”而通過對比地產龍頭企業萬科和內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報也不難發現,萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元,足以說明內衣品牌企業的利潤遠不及房地產。

“和普通製造業相比,房地產行業的利潤肯定是高的,這是毫無疑問的。”中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示,光談房地產本身,不容易看出這種差異,否則為什麽那麽多資金進入這個行業,為什麽那麽多房地產企業不轉行,這個是很基本的道理。即使這幾年麵對調控政策,房地產投資回報水平呈現下滑趨勢,但是和其他行業相比,尤其是與這兩年遇到困難的一些行業相比,仍然處在一個很不錯的盈利水平。

複旦大學經濟學院副院長孫立堅則認為,房地產利潤是高還是低並不能一概而論。他對本報記者表示,由於一線城市土地資源的稀缺****,房地產開發商對上等土地的壟斷帶給他們超額的利潤,因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優越性卻並不明顯,開發商之間比拚的就隻剩下價格和質量,競爭相對更加殘酷,所以利潤並不是很高。

從暴利轉向中速增長

既然房地產行業利潤從整體看依然處於較高水平,為什麽房地產商還要哭窮呢?從近期一些輿論有關房地產上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出,房地產行業經營壓力正在不斷增大,當前盈利水平也已大不如前。

由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心3家機構聯合發布的測評報告顯示,2012年內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。盡管測評報告顯示少數企業仍然保持了較快的盈利增長,但縱觀2012年,上市房企整體盈利水平有所下滑,成本費用利潤率、淨資產收益率和總資產利潤率均值3項指標均呈下跌之勢,營業利潤下滑的企業較上一年度增加了61家。

“房地產行業的黃金10年已經漸漸遠去,簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束。” 中國房地產業協會副會長朱中一表示,今後10年整個行業將進入中速增長的時代。在穩定房價作為一個基本的長期政策,土地成本、勞動力成本在上升,而價格穩定的情況下,房企隻有通過苦練內功,提升企業的經營管理水平,才能在未來站穩腳根。

過高回報不利實體經濟

事實上,房地產利潤較高確實是不爭的事實,近年來對房地產行業存在暴利的批評之聲也一直不絕於耳。房地產業過高的回報吸引了很多企業和資金紛紛湧入,在一定程度上並不利於我國實體經濟的健康發展。

“房地產利潤過高*直接的後果就是把其他實體經濟的一些資源吸引進來,通過市場化手段向投資回報水平高的行業進行資源配置。”陳國強表示,如果一個行業發展過於暴利,那麽它在國民經濟當中話語權就很強勢,就會對國民經濟產生較大影響。由於房地產行業上下遊的關聯性很強,它的強弱興衰對實體經濟影響很大,如果投資回報水平過高,太過容易獲得暴利,將對國民經濟的結構帶來很大的扭曲效應。同時,如果菠萝视频下载安卓版不對當前高房價采取調控措施,那麽將有更多的人利用房地產作為投資手段,就會造成貧富差距不斷惡化、****腐敗等一係列後果,這些問題都與房地產行業發展過快、回報過高有關。

孫立堅也認為,房地產利潤過高的壞處很明顯:“大家不要做別的生意了,都去做房地產,因為做其他的產業都賺不過房地產。如果現在成版人性菠萝视频app下载企業大多數都這樣做了,這個國家就都靠房地產吃飯了,其他行業怎麽能發展起來。”(本報記者 周小苑)