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稅總:上漲過快二線城市是房產稅擴容優選

日期:2020-11-02 06:56
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稅總:上漲過快二線城市是房產稅擴容優選

本報記者 王海春 董映頡 上海、北京報道

房產稅即將在杭州落地的消息,成為業界熱議的焦點。

“目前尚未接到杭州要在5月試行房產稅的通知。關於何時在杭州試點,我現在還不好做出明確的回答。”杭州地稅局辦公室一位人士告訴《華夏時報》記者。

上述地稅局人士對杭州房產稅傳言不置可否,並承認之前確實做過房產稅試點的調研,但細節不便透露。

一位國家稅務總局官員則對記者表示:“房產稅試點城市擴容是今年財稅部門的一項重要工作,對一部分試點城市上報的試點方案,財政部和國稅總局已經有了批複,但具體的試點時間和方案,還要根據各地情況,由地方*終上報中央後施行。”

上述官員補充道,對於新一輪房產稅試點城市的選擇,主管部門傾向於“能區別於其他城市的城市”,尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”,主要為國內推廣積累經驗。對於房價居高不下的華東地區來說,杭州是一個有代表性的選擇。

方案或嚴於上海

日前,市場傳出消息,杭州將在4月底出台房產稅的細則,並在5月1日將開始征收房產稅。杭州房產稅試點將參考上海模式,存量房免征,而對增量房征稅。其中人均免稅麵積為60平方米;對新增人均購房麵積超過60平方米以上的普通住宅,按4‰的稅率征收房產稅,豪宅按8‰征收。

對於上述“杭州版房產稅方案”,杭州地稅局相關人士並未予以明確否認,隻是向記者表示“不清楚”。“你剛才反問我,杭州是不是就不會出房產稅了,這個我不好說。”上述人士說。

“菠萝蜜视频网址得到的消息是,杭州房產稅主要的框架與滬版房產稅差不多,但稅率可能會比上海略高,力度比上海稍大。征稅的基準,可能會按照房產實際交易價格的七折,對超出免征麵積的部分進行征收。”中國指數研究院杭州**分析師張誌傑告訴記者。

張誌傑進一步表示,如果普通住宅按4‰的稅率征收,還是比較溫和的,但對豪宅征收8‰的稅率則較為嚴厲,對當地豪宅的銷售將產生不小的影響。

一位杭州地產界**人士透露,此前杭州曾向相關部委建議,如果在杭州試點房產稅,可否讓限購政策退出。“好像這一提議並沒有被采納。”

“杭州可能會試點房產稅的消息,我*近也聽說了不少,但隻是業內朋友之間在傳。”杭州嘉凱城集團一位高層表示。

此前本報曾報道,房產稅**批試點城市除了杭州,可能還包括南京、青島和深圳。記者在采訪中了解到,**批試點房產稅的城市將有6-8個。

“去年已經初定了房產稅擴容的城市。多數試點城市或參考上海和重慶的方案,有的城市稅率可能會高一些。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,**批試點城市的方案,將是地方政府自己報批與相關部門指導後的綜合結果。

向存量房征稅是大勢

陳晟表示,今年房產稅試點城市很有可能向存量房開刀。“不排除部分城市會試點向存量房征收,也不排除部分城市可能會退出限購政策。現在很多問題還沒有明確,包括這批房產稅的試點城市是同一批公布方案,還是分階段出方案。”

“杭州目前應該不會對存量房征收。因為市場上傳出的方案,主要是參考上海模式,隻是針對增量房。”張誌傑告訴記者。

同策房產南京分析師郭鎮東向記者表示:“地方政府都不願對存量房征收房產稅,因為向存量房征收,對當地樓市將造成巨大的衝擊。”

不過,易居控股有限公司執行總裁丁祖昱指出,向存量房征收房產稅將是大勢。

“今年有城市試點房產稅並不意外,這是去年中央就已經定下來的。是否會對存量房征收,各地方政府有不同的意見和看法。今年也許會有部分城市試點存量房征收房產稅,不過目前大規模鋪開的可能性較小。”丁祖昱表示,今年主要是擴大房產稅試點城市的範圍,方案應該不會過於嚴厲。

本報記者從住建部一位相關負責人處了解到,盡管目前有不少試點城市提交了相應的方案,但其中大部分都提出了對“自住需求”的保護。

“如果自住需求保護不好,各地對開征房產稅的積極性會大大減少。”上述負責人告訴記者,“在下一階段的試點中,中央對這一方麵的需求也會進行具體考慮,對於如何劃定人均免征麵積等保護措施也有可能進行試點。”

中國指數研究院南京分院總經理曹旭東告訴記者,對於房產稅是否會出台,南京房企目前“非常緊張”。

“雖然對房產稅早有預期,但開發商不敢輕視這一政策,如果忽視該政策,極有可能在未來的競爭中被淘汰。舉個例子,一套售價300萬元的房子,如果被認定為要繳房產稅,每年都要繳1萬至3萬元的稅金,這將對需求造成相當大的影響。”曹旭東表示。

綠城集團相關人士也向記者表示,房產稅會使市場預期發生轉變。“如果購房者再次進入觀望期,對開發商的資金周轉很不利。”